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房市研究單位住展雜誌發布2月風向球總分退到近1年來最低的28分,燈號連續亮藍燈。住展分析,2月農曆年為淡季,考量台商返鄉困難,投資意願少,建商和代銷廣告量減,心比寒流冷。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2月總分為28分,較1月少2.2分,總分為近一年來最低分,對應燈號已連續3個月亮出代表衰退的藍燈。風向球6項統計指標中,新成屋供給量微增,議價率、來客組數持平,而預售屋供給量、廣告量與成交組數等分數下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,歷年12月到隔年1月、2月是新建案市場傳統淡季,風向球滑落屬正常;接下來3月到6月是傳統旺季,若是旺季不旺就要擔心。值得關注的是,近期房市人氣未退,民眾看屋意願不減,只是賣方價格略轉硬,未能將人氣化為買氣。

何世昌指出,農曆年節期間通常是房市淡季,此期間不打烊的建案,往往想掌握歸國台商、返鄉客,這類買盤多帶有投資置產性質。但今年兩岸航線爭議,部分建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願有限,不如省下銀彈留到329檔期。因此,今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批,較1月減少近3成,並創下2016年2月以來最低水位,顯示今年春節期間,建商與代銷的心「比寒流還冷」。

至於預售屋推案量較1月銳減,降至不足新台幣200億元,且新推案幾乎集中在大台北地區,其他縣市業者大多休兵,單一案量逾10億元的指標案為北市大安區「大安滕」、內湖區「翔譽愛力」、文山區「忠順大院II」、新北市新店區「波爾多」,及桃園龜山區「竹城宇治」等案。

成屋供給量同樣受春節影響,釋出戶數與1月水準差距不大,但以小型建案居多,且無單一案量達10億元以上的指標案。

何世昌分析,今年春節期間不打烊的建案,多訴求一般購屋客層,鮮少有建案強攻台商客,顯示業者也體認到客層的改變。事實證明,業者的評估與操作策略是正確的,因為從2月個別建案成交概況來看,台商買盤稀少,僅極少數建案表示有台商出手。若業者能掌握客層變化,在價格上持續放軟,未來幾個月風向球指標分數可能大幅揚升。

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